JF LEGENDRE IMMOBILIER : transactions immobilières (40400)

BIENVENUE CHEZ JF LEGENDRE IMMOBILIER

Afin que vous puissiez en savoir plus sur l’agence vous trouverez ci-après une foire aux questions que l’on pose le plus souvent aux vendeurs. Si vous avez une question particulière contactez-nous !

Où vous situez-vous ?

Le siège social de l’entreprise se situe au 4101 route de la Midouze, 40400 Carcarès-Sainte-Croix. Il ne s’agit que d’un siège administratif car nous nous déplaçons systématiquement sur le lieu qui vous semble le plus judicieux.
Vous travaillez que le département des Landes ?

Nous travaillons sur le grand Sud-Ouest avec des points d’attache dans les Landes, Le Gers, et la région Toulousaine. Nous pouvons nous déplacer hors de ces frontières sur demande et en fonction du dossier que l’on nous confie.
Vous ne travaillez pas sous une marque connue comme Century 21 ou Orpi. Etes-vous en capacité de faire un travail aussi qualitatif ?

Au même titre que les réseaux tels que ceux cités précédemment, JF Legendre Immobilier est titulaire d’une carte professionnelle grâce à l’éligibilité de son dirigeant Jean-François Legendre. Cela signifie que les compétences nécessaires à l’exécution des missions confiées dans le cadre d’un accompagnement relatif à une transaction immobilière sont acquises et entretenues. Cependant la qualité d’un travail ne dépend pas d’une carte professionnelle mais surtout des personnes qui ont à cœur de réaliser ce travail de façon honnête et transparente.
Publiez-vous sur les mêmes supports que les autres agences ?

Nous publions nos annonces sur les supports à large spectre d’audience tel que Leboncoin, SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici, Green-Acre mais également des supports à visée plus particulière comme « Belles demeures » par exemple. Une stratégie de diffusion et de commercialisation est mise en place pour chaque bien de façon différente. La diffusion s’adapte au bien immobilier et non l’inverse.

Quels sont vos honoraires dans le cadre d’une vente ?

Les honoraires de l’agence sont très simples. Si vous souhaitez nous confier votre bien dans le cadre d’un mandat simple nos honoraires seront de 5 % de votre prix net vendeur.Si vous souhaitez nous faire complétement confiance et nous confier un mandat exclusif nos honoraires seront de 4 % de votre prix net vendeur. C’est un peu notre façon de vous remercier pour la confiance que vous nous témoignez. Ces honoraires seront rajoutés au prix net vendeur dans le cadre de la commercialisation et seront facturés à l’acquéreur le jour de l’acte authentique, dans un souci d’optimisation fiscale relatif aux droit de mutation à titre onéreux.

Je ne veux pas signer de mandat exclusif car c’est trop contraignant. Je préfère le confier à deux ou plusieurs agences.

Dans un premier temps, au sein de JF Legendre Immobilier, comme évoqué précédemment vous bénéficierez d’honoraires réduits à 4 %. Mais au-delà de cela, l’exclusivité comporte des obligations bien limitées. En effet, vous pouvez résilier un mandat exclusif au bout de 3 mois par LRAR avec un préavis de 15 jours et ainsi basculer en mandat simple.
L’intérêt de signer un mandat exclusif est de mettre toutes les chances de votre côté pour la vente de votre bien. En effet, ce n’est pas en multipliant les agences qu’on multiplie les acquéreurs potentiels. Au contraire, on les divise et le bien perd son aspect unique. Voir un parfum de marque dont le positionnement est haut de gamme dans un supermarché, le rend forcément moins rare et qualitatif malgré ses qualités indéniables. Par ailleurs nous vous recommandons de faire appel à un seul agent immobilier pour la vente de votre bien, celui qui vous inspire le plus confiance. Un seul interlocuteur, un échange direct, permet de gagner du temps dans la vente de bien.
Dans le cas où vous souhaitez travailler avec plus d'une agence et malgré nos arguments énoncés précédemment nous nous réservons le droit de décliner ce mode de travail et de ne pas prendre le mandat. En effet dans le contexte actuel, nous impliquer dans votre projet afin vous faire cheminer et vous aider à prendre les bonnes décisions (revoir le prix, modifier la stratégie commerciale, optimiser la vente du bien... etc.) aurait pour effet secondaire de permettre à nos confrères de se caler sur notre vision. Nous intervenons dans un secteur concurrentiel et notre savoir-faire ne peut être mis à disposition, cela de façon gratuite.

"Celui qui croît qu'un professionnel coûte cher, n'a aucune idée de ce que peut lui coûter un incompétent."

BIENVENUE CHEZ JF LEGENDRE IMMOBILIER

Où vous situez-vous ?

Vous travaillez que le département des Landes ?

Vous ne travaillez pas sous une marque connue comme Century 21 ou Orpi. Etes-vous en capacité de faire un travail aussi qualitatif ?

Publiez-vous sur les mêmes supports que les autres agences ?

Quels sont vos honoraires dans le cadre d’une vente ?

Je ne veux pas signer de mandat exclusif car c’est trop contraignant. Je préfère le confier à deux ou plusieurs agences.

Combien êtes-vous dans cette agence ?